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行橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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行橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

行橋市にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多くの用意を行います。

これらを丁寧に行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

疑問があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは行橋市でも不動産所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義となっています。

この状態では売却ができないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が行橋市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受領するのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きをミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が行橋市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が行橋市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには行橋市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが行橋市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

行橋市で不動産会社を選択する際には査定額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績などを幅広く判断します。

不動産会社に販売を頼む際には、行橋市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



行橋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていく事が大切です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を使用して部屋をモデルルーム的に演出することも効果的になります。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと行橋市でも敬遠される可能性があるため、納得できる価格の設定が求められます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真や説明文については広々とした感じを与えるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との契約を洗いざらい再確認する事が大事です。

不動産を売ると、行橋市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等についてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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