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杵築市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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杵築市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

杵築市にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金への対応まで多くの作業が必要です。

これらをきちんと行っていくことにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、杵築市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

この状態では売れないので、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が杵築市でも必要になります。

さらに、相続人が複数のときは相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを明確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きをストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が杵築市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が杵築市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには杵築市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが杵築市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

杵築市で不動産会社を選ぶときは、査定額に加えて、スタッフの雰囲気や販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は杵築市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



杵築市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には高値に設定しすぎると杵築市でも避けられることも多いため、妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告も大事です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文はポジティブな感じを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との契約内容について洗いざらい再確認することが大切になります。

不動産を売却すると、杵築市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に相談することも方法です。

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