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豊後大野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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豊後大野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

豊後大野市にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな準備が必要になります。

これを的確に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは、豊後大野市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名義の状態になります。

この状態では売ることができないためまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が豊後大野市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が豊後大野市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が豊後大野市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには豊後大野市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが豊後大野市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

豊後大野市で不動産会社を決めるときは、査定金額以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際は豊後大野市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



豊後大野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルーム的に見せることも有効です。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

販売価格については、高めになりすぎると豊後大野市でも敬遠される事も多いため適正な売値設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真や説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文はポジティブな感じを与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をします。

特に、買主との間で契約内容についてもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却すると豊後大野市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなくするには税理士に頼むことも手段です。

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