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南アルプス市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南アルプス市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南アルプス市にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる準備が求められます。

これを的確に対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは南アルプス市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名義になっています。

その状態では売れないため、まず第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が南アルプス市でも必須になります。

また、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、このような手続きについてトラブルなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南アルプス市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が南アルプス市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために南アルプス市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが南アルプス市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

南アルプス市で不動産会社を選択する際は査定金額以外にも、営業担当者の対応、販売実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に正式に頼む場合は、南アルプス市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



南アルプス市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れする事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルーム風に見せていくこともおすすめです。

こうした取り組みによって成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には、高めにしすぎると南アルプス市でも希望されなくなる可能性があるため、適正な価格設定が求められます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、南アルプス市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出などについてトラブルなくするには税理士に依頼することも手段です。

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