PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


河北郡津幡町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

河北郡津幡町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

河北郡津幡町にて相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多岐にわたる準備が要求されます。

これらを的確に対応することによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配な時は、税理士等の専門家を頼ることも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むべきことは、河北郡津幡町でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義となっています。

この状態では売却ができないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が河北郡津幡町でも求められます。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、こうした手続きを速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が河北郡津幡町でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が河北郡津幡町でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには河北郡津幡町での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが河北郡津幡町でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等によって不動産会社を決めます。

河北郡津幡町で不動産会社を選ぶ際には査定金額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には河北郡津幡町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



河北郡津幡町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという方法を使って、部屋をモデルルーム風にすることもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高めに設定しすぎると河北郡津幡町でも希望されなくなる可能性があるため相応の売値設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主と契約を慎重に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると、河北郡津幡町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズに行っていくには税理士に任せるのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す