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宮城県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宮城県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宮城県にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、いろいろな用意を行います。

これらを適切に進行することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、宮城県でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売れないためまず相続登記によって不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が宮城県でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、この手続きについてミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が宮城県でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が宮城県でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには宮城県での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが宮城県でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を決定します。

宮城県で不動産会社を選ぶ際は、査定額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、宮城県でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



宮城県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整えていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法により、部屋をモデルルームのように演出していくことも有効です。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値は高めにしすぎると宮城県でも希望されなくなる可能性があるので、納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントとなるため、写真や説明文についてはポジティブな感じが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認を行うことが大切です。

不動産を売った際には、宮城県でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等をトラブルなくするには税理士に相談するのも方法の一つです。

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