PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


東松島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

東松島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東松島市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから売却や税金の管理まで、たくさんの用意が必要になります。

これを的確に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家に依頼することも大切です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは東松島市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義です。

そのままでは売れないためまずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が東松島市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受領するのかをはっきりと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについて迅速に行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が東松島市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が東松島市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには東松島市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが東松島市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

東松島市で不動産会社を選定する際には査定金額だけでなく、営業担当者の対応や販売の実績等を幅広く判断します。

不動産会社に頼む場合は、東松島市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



東松島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整えることが大事です。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて物件内をモデルルームみたいにすることもオススメです。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高額になりすぎると東松島市でも希望されなくなるため相応の価格設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントなので、写真や説明文はポジティブな感じを与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主と契約内容について慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると東松島市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等についてミスなくするためには税理士に依頼することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す