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白石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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白石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

白石市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな用意を行います。

これを緻密にこなしていくことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやるべきことは白石市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

そのままでは売ることができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が白石市でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、このような手続きをスムーズに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が白石市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が白石市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために白石市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが白石市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などにより不動産会社を決定します。

白石市で不動産会社を決める際には、査定額のみでなく、担当者の対応や販売実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には白石市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



白石市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体手入れすることが重要になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルーム風に見せることもおすすめです。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には高めになりすぎると白石市でも避けられることも多いので、適切な価格の設定にしていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主との契約の内容について洗いざらい再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には白石市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてスムーズにするためには税理士に依頼することも選択肢です。

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