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宮城郡松島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宮城郡松島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宮城郡松島町にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の管理まで、色々な用意が必要です。

これを丁寧に行うことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは宮城郡松島町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前です。

そのままでは売れないのでまず相続登記により不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が宮城郡松島町でも求められます。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こうした手続きをストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が宮城郡松島町でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が宮城郡松島町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために宮城郡松島町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが宮城郡松島町でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

宮城郡松島町で不動産会社を選択する際には査定金額のみでなく、スタッフの対応、販売実績などについて包括的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は、宮城郡松島町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



宮城郡松島町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れする事が大切です。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングの方法により部屋をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には高めになりすぎると宮城郡松島町でも選ばれにくくなることも多いため相応の価格の設定が必要です。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文については明るい感じが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について綿密に再確認していくことが重要になります。

不動産を売却した際には宮城郡松島町でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについてミスなく行っていくには税理士に任せるのも方法の一つです。

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