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葛岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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葛岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

葛岡にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な用意を行います。

これをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配があるときは、税理士などの専門家を頼る事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは葛岡でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売れないのでまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が葛岡でも必須になります。

さらに、相続人が複数いる時は相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を継ぐのかを明確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、これらの手続きをミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が葛岡でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が葛岡でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには葛岡での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが葛岡でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などによって不動産会社を選定します。

葛岡で不動産会社を決める時には、査定金額以外にも、営業スタッフの相性、販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には葛岡でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



葛岡で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備することが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、物件内をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

このようにすることで、成約率も高くなります。

売値については高めになりすぎると葛岡でも希望されなくなる事も多いため適正な売値設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主と契約の内容について丁寧に再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には葛岡でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算などについてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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