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塩竈市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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塩竈市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

塩竈市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの用意が必要です。

これを適切に対応することによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは、塩竈市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義になっています。

このままでは売却ができないため第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が塩竈市でも必須になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、この手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が塩竈市でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が塩竈市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには塩竈市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが塩竈市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を決めます。

塩竈市で不動産会社を決定するときには査定金額のみでなく、営業担当者の対応、販売の実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に頼む場合には塩竈市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



塩竈市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態を手入れしていく事が大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルーム風に見せていくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値においては、高額にし過ぎてしまうと塩竈市でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な売値設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約について綿密に再確認することが大切です。

不動産を売ると、塩竈市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この計算等についてミスなくするためには税理士に依頼することも方法の一つです。

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