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登米市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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登米市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

登米市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから売却や税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要です。

これらを丁寧に対応することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は、税理士などの専門家に助言を受ける事も大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、登米市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方名義の状態です。

その状態では売れないので、第一に相続登記によって不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が登米市でも必須です。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こういった手続きを速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が登米市でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が登米市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには登米市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが登米市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基に不動産会社を選びます。

登米市で不動産会社を決定する時には査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売の実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、登米市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



登米市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体をメンテナンスする事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法で物件内をモデルルームのように演出していくこともオススメになります。

こうすることで成約率もアップします。

売値については、高めになりすぎると登米市でも避けられるため適正な売値の設定が必要になります。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文はポジティブな感じが伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約について慎重に再確認する事が大事です。

不動産を売ると、登米市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてスムーズにするためには税理士に依頼するのも方法です。

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