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栗原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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栗原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

栗原市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな準備が要求されます。

これを綿密に行うことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは栗原市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義の状態になります。

その状態では売れないので、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が栗原市でも不可欠です。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を受領するのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、この手続きについてスムーズに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が栗原市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて不動産が栗原市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには栗原市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが栗原市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

栗原市で不動産会社を決める際は、査定金額の他にも、営業担当者の対応、販売の実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には栗原市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



栗原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格は高値になりすぎると栗原市でも避けられてしまうことも多いため、妥当な売値の設定を心がけます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をします。

とくに、買主と契約内容を綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、栗原市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等についてスムーズにしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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