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宮城県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


宮城県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、一方が持ち家に居住する、売って現金にして財産分与するといった２つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、良さそうな解決方法に思えますが、現実的には大きな問題点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいので、家を売却して現金にする方が宮城県でも多いです。

宮城県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスク

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してになります。

この手段の最大の問題点は家やマンションの名義が自分にないというような点です。

所有権が相手に存在する以上は、家の運命は根本的に相手の意志に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関によって差し押さえとなることがでてきます。

その家に居住する権利が失われ、最終的には退去することになりかねません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住むということは相当困難になることでしょう。

相続を巡り他の相続人と揉め事に発展することも出てきます。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する人は宮城県でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は宮城県でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの対策です。

名義変更をすることで、正式にその家の所有者となって、自分自身の意向によって管理できるようになります。

ただし、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残っている際は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が不足しているときや過去に各支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が宮城県でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることによって得られる現金は、離婚後の新生活の資金として使えます。

宮城県にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが宮城県でいくらくらいで売却することができそうかを確認することが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが宮城県でも秘訣になります。

不動産の価値というのは所在地、築年数、坪数や間取りなどのような色々な指標で固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、宮城県でのより現実的な相場を調べられます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社を選定することは大切なキーとなります。

宮城県で不動産会社を選定する時は査定金額の他にも、スタッフの対応、販売実績等について幅広く選別しましょう。

宮城県にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、家自体の長所を存分にアピールする用意が大切です。

例えば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えます。

場合によっては、リフォームを実施することで物件の価値を高めることも可能になります。

とはいえ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売却価格が上がらなければ意味がないのでしっかりと行いましょう。

販売の過程においては、売値のつけ方も大きな糸口になります。

価格高く設定しすぎると宮城県でも選ばれにくくなる可能性があり、結果として売却期間が長引いてしまう可能性があります。

それとは反対に、低すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

宮城県の売買動向を見定めて、適切な売値設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関連も考えておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料、引越し費用、登記費用等という諸費用もかかるので、予め綿密な計画が要求されます。

不動産を売る時には宮城県でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却金額によって違うので、税理士に助言を受けることもポイントになります。

このような手続きを終えれば不動産売却は無事終了です。