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宮城県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には片方がそのまま住み続ける、売却して現金化して財産分与を行うという２通りの方法から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住することは、良い解決手段に思えますが、現実的には潜在的な問題点を伴います。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいので、家を売却して現金にする方が宮城県でも少なくないです。
宮城県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？
まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。
この方法の問題点は、家やマンションの権利が自分にないという点になります。
所有権が相手に残る以上、その家は基本的に相手の意志に左右されることになります。
たとえば、相手が住宅ローンを払わないときは、家は金融機関に差し押さえられる可能性がでてきます。
その家に居住することができなくなり、ある日出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を希望した時は、住むことはとても難しくなるでしょう。
相続を巡り他の相続人とトラブルになってしまう可能性も出てきます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は宮城県でも少なくないです。
宮城県にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定する
最初に、家やマンションが宮城県でいくらで売却することができそうかについて大まかに把握するようにします。
そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが宮城県でもポイントになります。
不動産の価値というのは立地、築年数や面積や間取り等といった様々な材料にて決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、宮城県でのより的確な価格帯を調べられます。
不動産会社を選定する
良い不動産会社を選ぶことは成功への大事な糸口になります。
宮城県で不動産会社を選ぶ際は、査定価格の他にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等について全体で見極めましょう。
離婚による不動産の名義変更は宮城県でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法になります。
名義変更をすることで、正式に家の所有者となって、自分の意思で管理できるようになります。
とはいえ名義変更は容易ではないです。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る場合はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに行われます。
収入が不足しているときや過去に各種支払いの延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になる場合もあります。
これらの
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人が宮城県でも少なくありません。
家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚後の新たな生活の資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するためには物件の良さを存分にアピールする用意が必要になります。
例えば古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。
必要ならリフォームをして、不動産価値を高くすることも可能になります。
しかしながらリフォームをしても、それ以上に売却価格がアップしていかないと無意味になるのでしっかりと行いましょう。
売却の過程においては売値のつけ方も大事な糸口となります。
販売価格高めに設定しすぎてしまうと宮城県でも希望されなくなることも多く、最終的に売却期間が長引いてしまうリスクが出てきます。
一方、安すぎの価格設定では損失を招く可能性があります。
宮城県の販売の動向をよくチェックしながら、妥当な価格の設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金に関しても意識する必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等のような諸費用もかかるので、事前に丁寧なプランが要求されます。
不動産を売るときは、宮城県でも譲渡所得税が課せられることがあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却価格で変わってくるので、税理士に助言をもらう事も重要になります。
このような手続きを終えれば不動産売却は無事に終了になります。
宮城県にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用とは
