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岩沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岩沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岩沼市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、たくさんの作業が必要です。

これを適切に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配な場合は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは岩沼市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却できないので、最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしていきます。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が岩沼市でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こうした手続きについて迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が岩沼市でいくらで売れるかをチェックするには

次に、不動産が岩沼市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために岩沼市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが岩沼市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を決めます。

岩沼市で不動産会社を選ぶときは、査定額の他にも、営業スタッフの相性や販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に依頼する場合には岩沼市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



岩沼市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を使って物件内をモデルルームみたいにすることも有効になります。

こうした取り組みによって成約率も高くなっていきます。

売値については高めにし過ぎてしまうと岩沼市でも希望されなくなる事も多いため、適切な売値の設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が売却のキーになるため、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主と契約内容を綿密に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると岩沼市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等を正しく行っていくには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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