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石巻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
石巻市にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから売却、税金の手続きまで多くの準備が必要です。
これを正しく対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。
不安がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。
最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
最初に行うべきことは、石巻市でも不動産の所有権を確認することになります。
遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前の状態です。
その状態では売却ができないので、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。
こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が石巻市でも要求されます。
そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。
この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。
税理士に相談することにより、このような手続きについて円滑に進行することが可能です。
相続した家やマンションや土地等の不動産が石巻市でいくらで売れるかを把握する
次に、不動産が石巻市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。
そのためには石巻市での大まかな相場を調べます。
不動産一括査定サイトを使う
相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。
不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調査できます。
抵当権や賃貸契約にも注意しておく
家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しなくてはなりません。
抵当権については抹消手続きが石巻市でも必須になります。
賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。
不動産会社の選定は重要なポイント
不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を選択します。
石巻市で不動産会社を選定する際には、査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などを包括的に見極めます。
不動産会社に販売を依頼する際には、石巻市でも媒介契約を結んでいきます。
媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。
一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。
石巻市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには
物件を高く売るには物件自体の状態を整備することが重要になります。
例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。
ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルーム的にすることもオススメです。
こうすることで、成約率も上がります。
販売価格は高値に設定しすぎると石巻市でも避けられてしまうので、納得できる売値の設定にしていきます。
広告も重要になります。
物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については清潔なイメージが伝わってくるものを載せていくことが大切になります。
譲渡所得税についても注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。
特に、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行う事が重要です。
不動産を売った際には、石巻市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。
譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。
こうした計算などをトラブルなく行っていくには税理士に相談することも手段の一つになります。
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