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仙台市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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仙台市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

仙台市にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまでいろいろな用意を行っていきます。

これらを適切に進めることによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、仙台市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義の状態です。

このままでは売ることができないので、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が仙台市でも必須になります。

さらに、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が仙台市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が仙台市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには仙台市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが仙台市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

仙台市で不動産会社を決定するときには、査定金額の他にも、スタッフの相性や販売実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、仙台市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



仙台市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整備していくことが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、部屋をモデルルーム風に見せることもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高額にし過ぎてしまうと仙台市でも希望されなくなるため、相応の価格の設定が必要になります。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をします。

とくに、買主との間で契約内容について余すことなく再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には、仙台市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等についてスムーズに行っていくためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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