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仙台市青葉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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仙台市青葉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

仙台市青葉区にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを的確に進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配なときは、税理士などの専門家に依頼することも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは、仙台市青葉区でも不動産所有権を確認することです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前となっています。

この状態では売却できないため、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が仙台市青葉区でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が仙台市青葉区でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が仙台市青葉区でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために仙台市青葉区での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが仙台市青葉区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を決めます。

仙台市青葉区で不動産会社を選定するときは査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、仙台市青葉区でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



仙台市青葉区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を整備することが大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法により部屋をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高値にし過ぎてしまうと仙台市青葉区でも敬遠されてしまう可能性があるため適切な売値設定を心がけます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が売れるポイントになるため、写真や説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をします。

とりわけ、買主と契約をもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると、仙台市青葉区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出等を正しくするためには税理士に頼むことも選択肢です。

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