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気仙沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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気仙沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

気仙沼市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる準備が要求されます。

これを正しく行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは気仙沼市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義となっています。

そのままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が気仙沼市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が気仙沼市でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が気仙沼市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには気仙沼市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが気仙沼市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

気仙沼市で不動産会社を選択する際には、査定金額以外にも、スタッフの相性や販売の実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合には気仙沼市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



気仙沼市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備することが大切です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて、物件内をモデルルーム的に見せることもオススメになります。

このようにすることで成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高値にし過ぎてしまうと気仙沼市でも敬遠されることも多いため妥当な売値設定が必要になります。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵なので、写真と説明文については広々とした感じを与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると、気仙沼市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした算出などをスムーズに行っていくには税理士に任せるのも手段の一つです。

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