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黒川郡大和町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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黒川郡大和町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

黒川郡大和町にて相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、たくさんの準備が要求されます。

これを綿密に対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、黒川郡大和町でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売却ができないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が黒川郡大和町でも不可欠です。

そして、相続人が複数のケースでは相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、これらの手続きを速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が黒川郡大和町でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が黒川郡大和町でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには黒川郡大和町での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが黒川郡大和町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

黒川郡大和町で不動産会社を選ぶ時には査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に依頼する際は、黒川郡大和町でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



黒川郡大和町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を手入れすることが大切です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を用いて、部屋をモデルルームの感じにすることもオススメです。

このような取り組みにより成約率も高まります。

販売価格は高額に設定しすぎてしまうと黒川郡大和町でも敬遠されることも多いため妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文は広々とした感じが伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を丁寧に再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると黒川郡大和町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などをトラブルなくするためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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