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本吉郡南三陸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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本吉郡南三陸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本吉郡南三陸町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの作業を行います。

これらをきちんと行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは、本吉郡南三陸町でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前です。

その状態では売れないため、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が本吉郡南三陸町でも必須になります。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてスムーズに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が本吉郡南三陸町でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が本吉郡南三陸町でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために本吉郡南三陸町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが本吉郡南三陸町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選びます。

本吉郡南三陸町で不動産会社を選ぶ時には、査定金額に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合には、本吉郡南三陸町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



本吉郡南三陸町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法によって、室内をモデルルーム風に演出することも有効になります。

こうすることで成約率もアップします。

販売価格を決める際には高くしすぎると本吉郡南三陸町でも敬遠されてしまうことも多いので相応の売値の設定が求められます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるので、写真と説明文については住みたくなる感じを与えるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容を綿密に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると本吉郡南三陸町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出などをミスなくするためには税理士に相談するのも方法です。

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