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岡山市で建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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岡山市で建てる家の住宅メーカー

岡山市の20坪の家でできる家づくり｜限られた広さを最大限に活かす工夫

20坪は何平方メートル？どのくらいの広さかをイメージする

岡山市で家を建てると考える際、最初に気になるのが「何坪程度あればどんな家が建てられるのか」という点になります。

20坪という面積は、平方メートルに直すとおよそ66平方メートル（正確には66.12平方メートル）となります。

では実際に、66平方メートルとはどのくらいの広さなのか。

たとえば、岡山市の一般的な1LDKの賃貸住宅でも50〜60平方メートルほどありますので、、「一戸分のマンション」ほどの床面積と考えると理解しやすいでしょう。

しかし、注文住宅の場合壁の厚みや階段スペースも必要になるため、単純な比較にはなりません。

特に都市部においては敷地が狭いケースが多いため、、20坪の注文住宅については「コンパクトに生活したい方」「土地の広さに制約がある方」に適した選択肢と言えるでしょう。

岡山市での20坪の間取りパターン｜1LDK〜2LDKが一般的

20坪で建てる住宅は、間取りの構成としては1LDK〜2LDK程度が一般的です。

1フロア10坪（約33?）×2階建てであれば、延床面積20坪を確保できます。

具体例としては、以下のような間取りが考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋お風呂
  • 2階：寝室＋もう一部屋（子供部屋や仕事部屋など）＋トイレ

このようにして、必要最小限のスペースで快適に生活できる工夫が大切です。

間取りを考える際には、水回りの集約や廊下を減らす工夫など、、無駄なスペースを減らす工夫が必要になります。

平屋住宅にする場合はどうしても部屋数が限られるため、、20坪では岡山市でも2階建てにする方が多いです。

20坪の住宅で快適に過ごすためのコツ

限られた空間でも快適に生活するためには、いくつかの工夫が求められます。

一例として：

  • 収納の最適化：ロフトスペースや階段下収納や壁面いっぱいの造作棚など
  • 開放感を生む設計：吹き抜け構造や勾配天井や大きな窓の採用
  • 水回りの最適化：脱衣所と洗面所の一体化、トイレの省スペース化

加えて、玄関付近に手洗い場を設けるなど、、生活動線を短くすることで生活のしやすさが向上します。

限られた空間しかないからこそ、「何を配置するか」「動線をどこに通すか」が住み心地を左右する重要なポイントとなります。

20坪住宅に向いている層・家族構成

20坪の家は、単身者世帯や共働き夫婦（子どもなし）に適していると言えます。

加えて、子育てを終えた方が老後の生活のためにコンパクトな家に建て替えるケースも岡山市においては増えています。

「大きすぎる家は必要ない」「手入れが簡単な家がよい」と考える方にとっては、20坪というコンパクトな面積がかえって理想的といえます。

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岡山市の30坪の家の家づくり｜標準的な空間の中で実現する暮らし

30坪はどれほどの広さ？

30坪はおよそ99平方メートル。

一般的な住宅を建てる際の「一般的な規模」とされることが多い広さにあたります。

都市エリアでも郊外でも、人気が高いのがこの30坪クラスの家となります。

約99平方メートルというと、3LDKの集合住宅とほぼ同等あるいはそれ以上の広さが確保され、家族3人から4人が余裕をもって生活できる規模感となります。

建物の形状や階数によって使い方も変わり、土地にゆとりがあれば平屋にすることも可能ですが、都市部の場合は2階建てのほうが現実的です。

30坪で実現できる間取りの事例

30坪の注文住宅においては、岡山市でも2LDK〜3LDKが一般的ですが、アイデア次第で4LDKも実現できます。

次のような間取りパターンが考えられます：

  • 1階：LDK＋和室or書斎＋水回りスペース
  • 2階：主寝室＋子ども部屋二部屋＋収納・トイレ

また、最近では作業スペースやパントリー、玄関土間など暮らし方に合わせたプラスアルファの空間を設けるケースが岡山市でも多くなっています。

平屋を希望する場合には、間取りとしては少しコンパクトになりますが、その分、バリアフリー性や生活動線のスムーズさが大きな魅力となります。

30坪の家で工夫すべきポイント

30坪の家は岡山市でも標準的な広さである一方、家族構成や生活スタイルによっては「もう少し余裕がほしい」と感じる場合もあります。

ここで重要になるのが、、限られた空間を有効に使う工夫です。

一例として、廊下を最小限に抑えた設計は、居室の広さを確保するうえで有効な方法です。

部屋と部屋を近接させ、回遊型の動線を採用することで、、移動しやすく、生活効率の高い家となります。

さらに、収納の確保と配置計画も大切な要素です。

ウォークインクローゼットを一箇所に集中させるのではなく、、「分散収納」として各空間に小さめの収納を配置することで、日常の片付けがしやすくなります。

吹き抜けやスキップフロアを採用することで、、実際の広さ以上に広く見える視覚的な効果も得られます。

傾斜天井やハイサイドライト（上部の窓）などを採用することで、、明るさや解放感も演出することができます。

岡山市の30坪の住まいに適した家族のイメージ

30坪の住宅は、夫婦2人と子供1〜2人の4人家族にとって、非常に適度なバランスの家といえます。

リビングスペースを広く取ることもでき、個室空間もしっかり確保できます。

加えて、共働き夫婦とリモートワーク環境といった世帯にも適していると言えます。

小規模な書斎スペースやワークスペースを1〜2畳程度設けることも可能で、暮らしと仕事を両立しやすくなる家を目指せます。

ペットと暮らしたい家庭にも向いており、ペット用のスペースや玄関の土間スペースなどのような設計の工夫も30坪程度あれば取り入れることが可能です。

ライフステージによっては子供部屋を将来間仕切りする、または夫婦だけの生活に戻ったときに趣味用の部屋へ変更するなど、、柔軟に活用方法を変えられるサイズ感が30坪の住まいの魅力といえます。

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岡山市の40坪の家でできる家づくり｜ゆったりした空間と多彩な間取り

40坪の広さを把握する

40坪という広さは約132平方メートルです。

建物全体の面積としては余裕があり、居住スペースと収納エリアをバランス良く確保することができるサイズです。

数値で見ると、ファミリー向けマンションの広さがおよそ70〜90平方メートルであるため、、その1.5倍ほどの床面積となります。

家族の人数が増えても狭さを感じにくく、間取りに自由度を持たせる余裕も生まれます。

土地の形状や用途地域の条件によっては、平屋住宅でも実現できる場合がありますが、、岡山市でも一般的には2階建て住宅を想定したプランになります。

40坪の家の間取りの事例と種類

40坪の家づくりでは、4LDK〜5LDK付加要素付きといった間取りも十分に可能です。

次のような間取り例が考えられます：

  • 1階：20畳以上のLDKスペース＋和室（ゲストルームや親世帯用）＋水回りスペース
  • 2階：主寝室（6畳から8畳）＋子ども部屋2〜3部屋＋仕事部屋やストレージルームなど

加えて、中庭（パティオ）や広めの土間スペース、趣味スペースを取り入れることも可能です。

空間にゆとりがあることで、、住む人の「理想のライフスタイル」に近づける設計プランがしやすくなります。

一例として、「朝は中庭にてコーヒーを飲む時間を過ごす」「趣味の音楽部屋で過ごす」といった暮らしのイメージも、40坪の家なら実現可能になります。

40坪だからこそ実現できる間取り設計の自由度

40坪程度の広さがあると、岡山市でも間取りや空間づかいに関して“ゆとり”を持たせることが可能です。

単に部屋数が多いだけでなく、「家族が集まる空間」「個々が過ごす空間」をしっかりと分けて設計できます。

例えば：

  • 2階部分にサブリビングをつくる
  • 趣味用の防音室を設置する
  • 家事用スペース＋パントリー＋ランドリールームを分けて配置

このような設計は、、家族で過ごす時間と個人のバランスを調整し、「住みやすさ」＋「心のゆとり」をもたらします。

建物の形状も、単純な四角形にとどまらず、L字型やコの字型の形状のような個性のある外観形状も採用しやすくなります。

岡山市の40坪の家が向いている世帯と生活スタイル

40坪の住宅は、家族4人以上の家庭にとって余裕のある暮らしを実現しやすい理想的な面積といえます。

お子さまが2人以上いる家庭や、将来親世帯と同居を考えている家庭にも十分に対応できます。

今のライフスタイルにおいて、夫婦各自に仕事スペースを持ちたいといった要望にも応じることができる広さといえます。

岡山市にて収納力の高い家を建てたい方にもおすすめできます。

家族用クローゼットや納戸、大きな容量の玄関収納を設けることで、日常空間を整った状態に保つことができます。

「二世帯住宅を検討する際に完全分離まではしないものの、共有部分を持ちながら共に暮らしたい」といったような部分共有型の二世帯住宅にも、40坪の広さは対応できます。

たとえば、キッチンやお風呂は共有しながら、1階と2階に分けてそれぞれの寝室を分けて設けるといったようなプランが取り入れやすくなります。

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岡山市の50坪の家でできる家づくり｜贅沢な広さとライフスタイルを実現

50坪はどれほどの規模か？

50坪はおよそ165平方メートル。

この広さは家族向けマンションの2倍近い広さに該当し、岡山市における戸建て住宅としては非常にゆとりのある大規模住宅といえます。

一方で、延床50坪の家を建てるには、相応の広い敷地が必要となります。

建ぺい率および容積率などを加味しても、土地の広さは最低限でも60坪以上は必要です。

そのため、都市部においては実現しにくい場合が多く、郊外や地方でこそ実現しやすい広さと考えられます。

土地にゆとりがあることで、、平屋住宅で50坪といったゆとりのある住まいもまた可能になります。

50坪の間取り事例と生活のイメージ

50坪の注文住宅では、間取り面での選択肢の幅が一気に広がっていきます。

以下のような間取り構成が岡山市においてもよく採用されています：

  • リビングダイニングキッチン（20畳以上の空間）
  • 主寝室（8畳以上）＋キッズルーム2〜3部屋
  • 書斎スペース、ワークスペース、趣味の部屋
  • 洗濯〜収納までを連動させたランドリースペース
  • 大型クローゼット
  • インナーガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリーと玄関土間、靴収納スペース

家の中で「ほとんど移動せずにすべてが済む」ような動線設計もまた実現可能で、忙しい日々を過ごす家族にとってかなり住みやすい住まいとなります。

また、「家で過ごす時間を充実させる」といった視点で考えれば、、映画鑑賞のためのシアタールーム、家庭用サウナやジャグジーのある浴室、ピアノや楽器専用の防音室など、、夢のような設備もまた現実的になります。

岡山市での50坪住宅の設計で重視したいこと

面積に余裕があるからこそ、、「ただ広いだけ」にならないための設計の工夫が大切です。

特に重視すべきなのは、、ゾーニング（空間の区分け）です。

生活エリア・来客スペース・プライベートスペースの分け方が適切に分けられていることで、、生活感を感じさせる部分を外に出さず、、心地よい上質な住まいが実現しやすくなります。

たとえば：

  • 1階：LDK＋ゲストルーム＋水回り
  • 2階：寝室と子供部屋・趣味の部屋および収納スペース

といった形にすることで、、家族のプライバシーを確保しつつ、生活の音を気にせずに暮らせるようになります。

光や風の取り入れ方にも配慮することにより、、心地よさとデザイン性の両立がしやすくなります。

外構を含めた総合的な設計を行うことで、、内外一体の開放的な住宅も実現可能です。

岡山市の50坪の家が合う世帯やライフスタイル

50坪の住宅は、岡山市でも二世帯住宅を検討されている家庭に非常におすすめです。

特に、完全分離型（親世帯と子世帯が玄関・台所・浴室完全に分けて暮らす）の住宅の場合、40坪では難しくても、50坪なら実現可能です。

また、郊外でテレワーク主体の生活を送りたい共働き世帯にもおすすめです。

落ち着いた環境の中で、、住宅内にワークスペースやカフェのような書斎、ワークラウンジを設け、、暮らしと働き方の理想的な形を叶えることができます。

子どもの成長後も住み続けることを想定した最終的な住まいとして建てる方は岡山市でも多く見られます。

長い目で見て、、将来の暮らしを豊かにする家として、、50坪の注文住宅はかなり価値の高い選択肢と言えるでしょう。

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岡山市の坪数ごとの家づくり比較まとめ｜あなたにピッタリの広さを選択しよう

4種類の坪数の比較一覧

「20坪・30坪・40坪・50坪」の住宅は、それぞれに向いている家族構成やライフスタイルが異なります。

以下の表で特徴を比較してみましょう。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで効率的、都市部向けの住まい
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人標準的でバランスが良い間取り
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯ゆとりある暮らしと設計自由度の高さが魅力
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処贅沢な空間づかいが可能、平屋にも対応しやすい

このように見ると、、岡山市でも坪数によって間取りの自由度と生活スタイルは大きく変化します。

「とにかく広ければよい」というわけではなく、、自分たちの生活スタイルに合った広さを選ぶことが後悔しない家づくりにつながります。

広さだけではなくライフスタイルを軸にした住宅づくり

家づくりにおいて意識すべきなのは、、その住まいの広さが家族の生活スタイルに合っているかどうかという点です。

たとえば、

「掃除やメンテナンスがしやすいコンパクトな家にしたい」

「仕事と家庭を両立するために作業スペースや家事空間をゆとりを持って確保したい」

「趣味を満喫するための部屋が欲しい」

「将来的に親との同居を考えて、変化に対応できる設計にしたい」

こうした視点で考えると、、広さだけにとらわれず、、「今の生活スタイル」と「将来の暮らし」を想像して選ぶことが大切です。

岡山市でも限られた予算の中であっても、、間取りや工夫次第で、実際の広さ以上の住みやすさを実現することも可能です。

理想の住まいを実現するためにも、、広さとライフスタイルを同時に考える意識を持っておきましょう。

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岡山市の【1000万円台】ローコストであっても工夫することで満足できる家づくり

1000万円台というと「本当に住宅が建築できるの？」と不安に感じる方は岡山市でも少なくありません。

しかし、、コストのかけ方を工夫すれば、快適な家を実現することは十分可能です。

1000万円台の注文住宅はどこまで実現できる？

1000万円台の注文住宅では、、約20〜30坪の延床面積、2LDK〜3LDKといった比較的コンパクトなプランになります。

ワンフロアの構造にすることで建物構造を簡素化し、コスト削減を実現しているケースは岡山市においても多く見られます。

設備や内装は、、あらかじめ規格が決まっている規格住宅タイプを選択することで、、大幅なコストカットが実現可能になります。

一方で、、間取りや仕様を自由にカスタマイズする自由設計の住宅は費用が高くなりやすいため、、ある程度の制約を受け入れる覚悟が必要です。

1000万円台で建てた家の実例イメージ

実際に岡山市において1000万円台で実現している注文住宅には、以下のような事例が見られます。

  • 約20坪の2LDK平屋住宅：機能的でシンプルな間取りで、、夫婦世帯の暮らしやセカンドライフの住まいとして最適
  • 30坪前後の3LDK二階建て：必要最低限の収納や水回りに抑えつつ機能性を確保しつつ、、ファミリー世帯にも対応可能
  • ロフトを活用した1LDK＋αの平屋：狭さを逆手に取った空間づくりも実現できます

岡山市でも、住宅会社によっては「この価格帯でここまでの家が建つのか」と驚きを感じるような設計プランを提示しているケースもあります。

1000万円台の家づくりのメリット・デメリット

メリット

  • 住宅ローンの負担が軽く、家計にやさしい
  • 建築期間が比較的短期間で済むケースが多い
  • 設備や仕様が選択肢が絞られているため、選びやすい

デメリット

  • 設備グレードや断熱性能などに制約が生じる
  • 長期的なリフォームやメンテナンスを考慮した設計をしておく必要がある
  • 規格住宅の場合、、プラン変更の自由度が低い

1000万円台の家を建てる際に後悔しないためのポイント

  • 家の広さではなく住みやすさにフォーカス
  • 収納計画や生活動線、断熱性といった重要なポイントを押さえる
  • DIYやセルフ施工、持ち込み設備（照明・カーテン・空調設備など）を取り入れて費用削減
  • 外回りの工事やフェンスは後のタイミングで余裕が出てから追加する

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岡山市の【2000万円台】平均的でバランスの良い家づくり

2000万円台は、岡山市においても、、主流となっている価格帯です。

設備の充実度や、デザイン性や、設計の自由度など、、「無理のない予算で、快適に暮らせる家を実現できる」という点がこの価格帯の特徴です。

1000万円台の住宅のように大きなコスト削減をする必要はなく、、3000万円台の住宅のように“理想を最大限に反映する”までは至らない。

その両者の中間にあたるため、、バランスの良さが大きな魅力といえるでしょう。

2000万円台住宅の予算感とは？

2000万円台で実現できる住宅のボリュームゾーンとしては次のようなイメージです。

  • 延床面積：30坪前後〜35坪
  • 間取り：3LDK〜4LDK
  • 住宅構造：木造の2階建てが一般的
  • 住宅の性能：断熱性や耐震性なども基準をクリアしやすい
  • 住宅設備：基本仕様でも不満の少ないレベル

この価格帯になると、、収納容量や家事動線の工夫に工夫を取り入れたプランが検討しやすくなり、、快適な暮らしを重視する住宅設計が一気に現実的になってきます。

岡山市で2000万円台で実現できる住まいの実例イメージ

具体的には、岡山市においても、、以下のような住宅が実現しやすくなります。

事例1：30坪・4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）

  • リビングは16帖前後でゆとりある空間
  • 主寝室と子ども部屋2〜3部屋
  • 2階の共有スペースにファミリークローゼットを設置
  • 水回りは標準仕様でも十分に使いやすい

事例2：吹き抜け付きのリビング空間

  • リビング階段や吹き抜けでデザイン性を高める
  • 南側に大きな窓を設置し自然光を取り込む
  • 断熱仕様のグレードを調整して温熱環境のバランスを確保

事例3：収納スペースが豊富な住宅

  • 共働き世帯で人気
  • 玄関から収納・パントリーを通ってキッチンに至る家事動線を整えることができる
  • この価格帯であれば効率的な動線設計を取り入れやすい

事例4：省エネ性能の高い住宅

  • 断熱性能と設備効率を高めて光熱費削減
  • 太陽光発電システムを導入しやすい予算帯
  • コストを抑えた暮らしを実現する家を実現できる

2000万円台で建てるメリット・デメリット

メリット

  • 「価格」「性能」「デザイン」のバランスが最も良い
  • 標準仕様で満足度の高い設備が採用できる
  • 設計の自由度が増える
  • 暮らし方に合わせた間取りが組みやすい

デメリット

  • 付帯工事・外構に費用を使いすぎるとトータルコストが上がってしまう
  • 希望を多く取り入れすぎるとすぐに3000万円台の価格帯になる
  • 会社によっては2000万円台前半の予算では難しいケースもある

岡山市の2000万円台の家づくりで満足度を高めるポイント

家づくりの満足度は、、価格だけではなく「使いやすい動線」「収納の豊富さ」「温熱環境」の3つの要素によって大きく変わります。

  • モデルハウスより完成住宅見学を優先するのがおすすめ
  • キッチン→パントリー→玄関の動線をスムーズにする
  • 階段の位置や家事動線を暮らし方に合わせる
  • 断熱性能は長期的な光熱費を考慮して判断する

希望と現実の最適なラインを見つけやすい価格帯だからこそ、、ライフスタイルに合わせた住宅設計をしっかり行うことがポイントとなります。

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岡山市の【3000万円台】理想を形にしやすい自由度の高い家づくり

3000万円台は、、「生活するためだけの家」からさらに発展して、、“理想を実現しつつ長く快適に住める家”を目指すことができる価格帯です。

見た目のデザインや、間取り、住宅性能、使用する素材や仕様など、、各ポイントにおいてしっかりと検討できます。

岡山市でも、、住まいづくりに対して強いこだわりを持つ方、、大家族の方、、二世帯での暮らしを考えている方に支持されています。

3000万円台住宅とは？

この価格帯の主流となる仕様は以下のようになります。

  • 延床面積：35坪以上の広さ
  • 間取り：4LDK〜5LDK、もしくは二世帯住宅
  • 住宅性能：高断熱・高気密、耐震等級3など
  • 設備仕様：上位グレードのキッチン、造作収納、広いランドリールームなど

まとめると、、理想の暮らしを反映しやすい価格帯といえるでしょう。

岡山市において3000万円台で建築可能な家のイメージ

事例1：40坪前後の5LDK＋書斎・趣味部屋

  • テレワークに対応できる書斎
  • 子ども部屋3室＋夫婦の寝室
  • 20帖以上のリビングも取り入れやすい
  • 収納力の高いファミリークローゼット

事例2：ガレージ一体型住宅

  • ビルトインガレージ
  • 雨の日でも濡れることなく車から出入り
  • 玄関とガレージを直結させる設計も実現可能

事例3：高断熱仕様＋全館空調の住宅

  • 一年を通して家の中のどこでも均一な温度環境の快適な環境
  • 花粉やPM2.5対策としても高い評価
  • 光熱費が安定しやすくなる

事例4：階層分離型の二世帯住宅

  • 設備を世帯ごとに分離
  • 適度な距離感を保ちながら同居生活が可能
  • 段差の少ない設計や将来の改修やリフォームも対応できる設計

3000万円台の家づくりのメリット・デメリット

メリット

  • 理想を形にできる自由度が高くなる
  • 設備や性能にこだわることができるため居住性が高まる
  • 二世帯住宅やゆとりある空間が実現しやすくなる
  • 将来まで見据えたプランニングができる

デメリット

  • 土地代・諸費用を含めて考えると全体の費用が大きく膨らむ
  • 設備の追加や造作設備などで費用が膨らみやすい
  • 仕様を欲張りすぎるとまとまりがなくなる

岡山市での3000万円台の予算での失敗しないためのポイント

  • 「何をしたい家なのか」を最初に決める
  • 書斎・趣味空間・家事室など、優先順位をしっかり明確化
  • 機能性については将来のランニングコストや住み心地を基準に検討する
  • 施工例を多く見て、、デザイン・間取りの方向性を決めていく

3000万円台の家づくりは感覚的に決めるのではなく、、明確なコンセプトのある住宅設計が後悔しないポイントとなります。

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岡山市の価格帯別｜建てられる家の早見表

ここまでの内容で価格帯ごとに詳しく解説してきましたが、「結局どれくらいの広さで、どんな違いがあるのか？」をぱっと見て確認できるようにまとめた内容が下記の表になります。

建築費帯延床面積の目安代表的な間取り特徴
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK設備は最小限で規格住宅が主流
コンパクトな平屋が多い
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK性能とデザインのバランス型
共働き世帯向けの動線設計も可能
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計や高性能住宅、大型間取りに対応
理想の暮らしを実現しやすい

この比較表をもとに、「自分たちのライフスタイルにはどの費用帯が向いているか」を考えてみると、住宅会社との相談もスムーズに進行しやすくなります。

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岡山県で建てる家の間取りと建築費用 石川郡石川町 山越郡長万部町 東筑摩郡山形村 大月市 豊岡市 大分市 神戸市東灘区 川辺郡猪名川町 越谷市 中村日赤 真岡市