神楽坂で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神楽坂でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに建築済の建売住宅などとは異なり依頼主が自由に設計できる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好みで組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいというような利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに頼んで建設を進めることが神楽坂でも方法であり、どこも色々な特色を持つのでどこに頼むかも大切なポイントになります。


神楽坂で注文住宅を建てる手順とは

最初にやるべきことは、土地の用意になります。

すでに土地を用意しているときは、その土地で家をつくる計画を練っていきますが、土地を確保していない時は、希望の土地を見つけることから始めます。

土地を見つけるときには、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境や建築基準法等の法律上の制約を考慮しながら選んでいくことが重要です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が設計しやすさの制約となってくるので、家の理想に合う土地を見つけることが大事になります。

土地が見つかったら、つづいて設計を依頼する会社を選びます。

神楽坂でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、設計プロセスや仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ企業が中心で、規格化された設計や安定性が特徴ですが自由度は若干低めになります。

工務店は地元に根付いた業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑えられる傾向になっています。

設計事務所は完全オーダーメイドにこだわりがある方向けですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠になります。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どういった家を作りたいかを具体的にイメージしつつ、ライフスタイルに適合した間取りを考案します。

人数が多いケースでは収納スペースを充実させることが大事になりますし、リビングを広く取りたいケースでは、柱の取り方や天井の高さなどについても工夫する必要があります。

神楽坂でも、最近は在宅勤務の広がりに伴って、ワークスペースを作る方も少なくありません。

さらに、耐震性能や断熱性能等のような家の機能面にも考慮しつつ家づくりを進めることが必要です。


神楽坂の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については建物の大きさ、仕様や注文先の会社によってかなり変わってきますが、神楽坂でも、相場でいうと、木造だと坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪当たり70万〜100万円程度が目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加して、土地の取得費用や設計費、ほかの費用（登記費用、税金等）についてもかかってきます。

注文住宅はこだわりが追加されることにより価格も多くなります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、あらかじめ検討することが大切です。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットは自由度の高さです。

建売住宅では間取りが前もって決定されているのですが、注文住宅は要望に合わせて設計してもらえるので、イメージに合う住宅を建設できます。

開放的な居間をとりたい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような希望を実現可能です。

その他のメリットとしては、建物の性能を自分自身で選べることがあります。

断熱や耐震、省エネなどを意識して設計できるので、長期にわたって心地よく生活を送れる家を作れます。

ここ数年は、神楽坂でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能建物の人気も高くなっています。

さらに、用いる建物材についても決めることができるので、自然素材を使う等のようなこだわりの住まいを作ることもできます。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは、価格が高くなる事です。

建売住宅とは違って設計の自由度があるので、希望する設計によっては価格が高額になることがあります。

建築期間が長くなりがちであるというような事もデメリットの一つです。

建売住宅であれば出来上がった住居をそのまま購入できますが、注文住宅だと完成までに6か月以上必要になることが神楽坂でもふつうになります。

よって住み替えの計画を詳細に考える必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多い点も特徴です。

設備や間取り等に関して細かい部分まで決めていく必要があるため時間と労力が必要になります。