下地の土地活用の無料資料 相続の土地も駐車場や賃貸アパートやマンション経営も


下地の土地活用の方法は？

土地を持っていると、活かし方についてさまざまな案が出てきます。

ただ土地を所持しているだけでは下地でも固定資産税がかかってくる他にも管理するためのコストも必要になります。

要するに、何かの形で利益が生まれる運用の方法を検討することが大切になります。

土地の運用の手段についていくつもの方法があるため、個々の特性を考慮した上で選ぶことが必要になってきます。


下地で駐車場として活用する

土地活用の手段として駐車場経営が挙げられます。

駐車場は下地でも比較的低コストの費用でスタートできて、とりわけ都市部、駅前、商業施設近郊などにおいてはたくさんの需要があります。

駐車場は大きく分けると月極駐車場と時間単位のコインパーキングがあります。

月極駐車場では契約者を集めることにより長期安定の収益が見込めます。

一方でコインパーキングでは、管理費用と手間や初期費用がかかりますが利用率が上がれば多くの収入を見込めます。


下地での賃貸アパートやマンションの経営とは？

賃貸アパートやマンションの経営も下地での土地活用の案として有力です。

賃貸物件を求める方が多い場所では、手がたい収益を得ることが可能で、長期的にも資産価値を高めることが可能です。

とりわけ都市部や学生街では一人暮らし向けのワンルームマンションや学生をターゲットにしたアパートなどの人気が高くなっています。

アパートやマンションを建設するには高額な初期費用が発生し、建築コストのもとをとるには一定の期間がいりますが、長い期間、手堅い収入を上げられます。

現在は、賃貸希望者の募集や管理を代わりにやってくれる企業も多くなっています。


下地で太陽光発電施設として活用するには？

太陽光発電についても土地活用の施策として下地にて注目を集めています。

とりわけ広大な土地を持つ場合や日当たりが良いところについては、太陽光発電を作れば売電収益を得られます。

国や自治体などの補助金をつかうことで初期負担を少なくできることも利点になります。

発電効率や維持管理コストを考慮することにより安定利益を確保できます。


下地で老人ホームや介護施設として活用する

老人ホームの経営も最近注目されている土地活用のやり方です。

高齢化が加速している日本では下地でも高齢者用の施設は需要が高くなっていて、自治体の補助金などといった援助がもらえる場合もあります。

サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームなどのように多くの種類の施設が選択肢になってきます。

介護施設や老人ホーム等というような施設の経営のためには専門の知識と人材が不可欠になってきますが運営自体について代わりに行う企業も増えています。


下地でトランクルームとして活用するには？

トランクルーム事業も土地活用の方法として選択肢になってきます。

近年、収納スペースの不足から、下地でもトランクルームの需要は少なくないです。

とりわけマンションやアパートに住んでいる人にとって、シーズンオフの品や趣味で使う等をしまっておくための場所が必要になってきます。

トランクルームというのは屋内型と屋外型があり、各々に特徴がちがいます。

屋外型は少なめの負担でできる一方で、防犯管理が不可欠になってきます。

屋内型は初期コストがかかってきますが、セキュリティや空調管理設備を整備すれば競争力の高いサービスを提供することが可能になります。


その他の下地での土地活用方法とは

例として、貸し農園の経営は人気が高まっていて、気軽に野菜作りを行いたい人のために場所を貸すビジネスになります。

またコンビニや飲食店やドラッグストア等に土地を貸すことも可能です。

立地条件で利益がある程度変動してきますが、施設の需要がある土地では有効になります。


相続した土地の注意点とは？

土地を相続する時は、下地でも相続税や固定資産税などという支払いがあるので、適切な活用の方法を意識することが大切になります。

相続税というのは評価額に応じて定まってくるので、土地の活用の手段により負担を抑えられることがあります。

たとえば賃貸アパートやマンションを建築することにより土地評価額を減らして、相続税の金額を少なくすることも可能になります。

加えて土地を売って現金にして、相続税を抑えていける場合もあります。

土地活用は、いろいろなプランが挙げられますが、土地の立地場所や設備コストの金額、維持管理などに応じてどのようなプランにするかを決めていく必要があります。

土地活用で長期に渡る収入を生むのみならず、資産価値をキープする効果もあります。