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下地のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

下地のリースバックでいくらもらえる？

下地のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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下地のリースバックと不動産屋

下地でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな事情を抱いている方々に下地でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、同じ住宅に賃貸として住み続けられる仕組みのこと。

不動産の売却を通じて資金を確保しながら、住環境を維持したまま暮らし続けられる点が特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の生活資金を用意したいケースに選ばれることが一般的で、「家を売っても住み続けられる」といった安心感が、下地でもさまざまな利用者に選ばれています。

どういった人たちに向いている？リースバックが検討される場面

リースバックは、以下のような状況にある人から利用されることが下地でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい方々に向いている選択肢です。

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下地でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまうケースは下地でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を保てるという点はたいへん重要な安心材料といえます。

老後の資金が足りない、しかし子供に負担はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変という声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修理費など、老後に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、手元資金が不足している」といった状態に悩む方は下地においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

しかも今のまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後の安心を保つ選択肢として活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親心に寄り添う手段としても、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は下地でも多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような選択をする方も増えてきています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家に引き続き暮らせる方法

リースバックとは、家を売却したあとでも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる制度です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約によって、住宅の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

下地においても、契約の形にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住める契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格や周辺地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃であれば将来も払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体の課題とされています。

「相続した住まいに誰も居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

といったケースは実際に下地でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくという選択を行う人も増加しています。

さらに、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するのか賃貸にするのか」で親族間の争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用するという選択は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な利点は、今の自宅を売却して現金に変えた後でも、転居せずにそのまま暮らせる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった現金が入る（老後資金・医療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して暮らしているといった事例は下地でもよく見られます。

加えて、年配の人が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院生活が続けられているといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売る場合の価格は、通常の不動産売却より安価になることが多い
  • 月々の家賃が高めに思えることもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが家賃です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」という懸念があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことがとても大切です。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に向いているものではありません。

例えば以下のような状況の方は、特に注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に必要な資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比較することが大切といえます。

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下地でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売って得られる売却金額が、一般の不動産の売却に比べて安くなる場合があります。

なぜなら、買主は「売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住まいを購入するからです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になる可能性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための方法なのでどうしても金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

加えて、家賃がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が必要となります。

その場合、家賃が高くなるまたは再契約できないリスクもあります。

年金生活や収入の少なめの方は、その賃料を将来にわたって支払い続けられるか現実的に考えることが必要です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…のようなトラブルも少なくありません。

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下地のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約の内容をよく確認しましょう。

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