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下地で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

下地で家やマンションを売りたいなら査定額のみで決めるのはNG 満足のいく値段で速やかに売却する

下地で家やマンションを売却したいときに最もすべきでないのが査定の金額だけで決めてしまうことです。

その理由は、下地でも査定の金額と売却できる値段の間には大きな違いがあるからです。

失敗の例で多いのが査定の金額が他より高い不動産屋にお願いしたのに、実際には、査定の金額だとなかなか成約しないというような事例です。

そうなってしまうと結果として安い金額で売却するはめになってしまったり、他の不動産仲介会社に依頼する事になり時間の無駄遣いになってしまいます。

それでは、どうしたらいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が出す家やマンションの査定金額と売れた金額の差を示す割合になります。

つまりは、〇〇円ほどで売れますよと提案された金額に近い金額にて売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。数値が良くないと公表できないからです。

そんな中で三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手なら安心して頼めますね。

以下よりどれくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

どんな条件の家やマンションなら下地で高く売れる？

どのような条件の不動産が高値で買ってもらえるのか気にする方は下地でも少なくありません。家やマンションの見積もりでキーポイントになるのが立地環境、つまり、土地の価格です。同様の広さだとしても多くの方にとって人気のある町と不人気の街ではかなり鑑定はちがってきます。交通機関の利便性なども重要ですし、ファミリーにとっては、治安の良さなどはセールスポイントになります。建物は、築年数がポイントですが、内装がキレイかどうか等により鑑定額は違います。生活してみたいと思える住まいかがポイントです。

下地で持ち家を高値で売りたいのであれば最初のイメージをアップさせる必要があります。さしあたって、内見で訪問する方が初めに通る入り口を美しくしておいて下さい。一戸建ての場合は庭周りの掃除もしておきます。建物の中はキレイにしておくことが原則になりますが、可能な限り荷物を減らして、室内中を広くさせておくといった事も不可欠です。意外と気が回らないのが室内のニオイになります。とりわけトイレや洗い場等は換気扇を回すなどで清浄するようにしましょう。

主に戸建て住宅の場合、築年数により値打がまったくかわってくることもあります。建築されてからの年数が十年以上かどうかで、売却価格に加えて、買ってくれるか否かもちがってきます。下地でもほとんどの人は、建築年数が10年以内の不動産を探していて、古いものは家を取り壊して新たに建てる方が少なくありません。そうすると取り壊す金額の分だけ値打も低くなってきます。上物の評価も加えたいのならば十年未満で早く売してしまうことがポイントです。

今は中古一軒家の需要よりも土地のみを買って、そこに新居を建てる方が下地でも多くなっています。新築の家を希望している人には中古の建物には値打ちはないですし、それどころか取り壊しコストがかかる分だけ価値も低下します。新しめの物件であれば、建物を残して売却する方が有益なことが殆どですが、築年数が２０年を経過していると、建物を壊して売却するのかはケースバイケースになります。エリアにより、新築の需要が多数派なのか中古物件を希望する人が多いのかについては業者が詳しいので家の売却予想の額の見積りを依頼しつつ確かめておきましょう。

買い替えのために下地で家やマンションを売る

下地で家を買い替えする際には今住んでいる住居を最初に売却してから、新居を購入するか、その逆にするのか判断する必要があります。先立って手に入れる時には、しっかりと次の住まいを検討できますが、購入してから売ることになるため、早く売却する必要があります。返済が終わっていない際には、二つのローンを抱えることもありえます。先に売却を済ませるなら早く売却しなくてもOKですが、次の家が決定しないときは暫定的に住まいを借りるリスクも考えなくてはいけません。自分の事情に応じて決めてください。

下地で家の取引を吟味している方の気掛かりで少なくないのが、持ち家の住宅ローンがすんでいないけれどOKかといったものです。住み換えをする方の大部分が返済が終わっていない状態なのでOKであるのですが、支払いの残りの額と家の買取金額の関係は認識しておく事が不可欠です。税金などのような支出と住宅ローンの返済の残高と比較して、住宅の買い取り額が多ければOKですが、低くなる可能性があるならば、資金の計画を立てておくことが必要です。差額が判断できない場合は様々な不動産会社に買取査定してもらうことがポイントです。

転勤のために下地で家やマンションを売る

人事異動等によって家を売却してしまう人は下地でも珍しくありません。とくに同じ街にもどる保障がない場合や、特に未練が少ない土地なら、手放したほうがうまく行く場合が多いです。賃貸することもできますが、望んだ条件で住んでもらえるかというおそれのみならず、一回貸すと、気が変わって土地を売却したくなった際に足かせになる可能性も考えられます。余計なトラブルは除きたいときは売るという事も考えられます。

下地で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを売却する時には不動産屋を決定する必要がありますが、いずれの不動産業者にお願いするといいのかわからないという人は下地でも多数います。売る側としては持ち家を高めに売却してくれるセールス能力のある業者にするのがふつうです。不動産業者にも特性があって、新築のマンションや戸建てをメインに扱っている業者と比較して中古物件の買い取りと販売が中心のところのほうが大小に関係なく有利であるというのが通常です。当然、信用できるところに委託するのが大前提です

下地で家の値打ちを鑑定してもらうならばいくつかの会社に見積りをしてもらうことが必要です。そうは言っても、多くの不動産会社に足を運ぶのはしんどいですそこで、最近利用されているのが、ネット、携帯電話で利用できるたくさんの不動産仲介業者から一度に住宅の評価額の見積もりを送ってもらえるサービスです。一度必要事項を記入するだけで、まとめて見積もり額をメールなどで受け取れますので、最も高額で売却できるところが簡単に見つかります。業者側も、別の会社との競合となるということを前提にしているから、これといった調整をする必要もなく、いきなり高い金額の評価金額を提示してきます。交渉するのは面倒といった人にも、役立ちます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

下地で自分自身の家やマンションの取り引きを任せる仲介会社を絞り込んだら、媒介契約を取結び、販売が開始されます。媒介契約は宅地建物取引業法によって3か月以内と決められているので、とにかく三か月迄に買主を探そうとします。もしも、三か月以内に買い手が決まらない時については、媒介契約を再び結ぶ選択も可能ですし、違う仲介会社と媒介契約をする事も考えられます。買主が決まれば、1カ月程度で売買契約をして住宅ローンの支払いが行われます。

下地で会社に家やマンションの取引きをお願いする時の契約の方法には独占して売却を頼む専任媒介契約と一般媒介契約が存在します。一般媒介契約の場合は、いろいろな仲介会社に広範囲にわたって売ってもらえるというような利点が挙げられるのですが、複数の会社か相手だと手間であったり、業者側から見ても新たな仲介業者に客をとられるリスクも有り得るため積極的に販売活動をできないという欠点も挙げられます。対して専任契約であるなら自社で独占して取引きを行えるので力を込めて営業促進してくれるといったメリットがあります。

下地で不動産を売りに出したのだけれどいつまでたっても購入希望者を見つけられないというような時にはどういった背景が想定されるでしょうか。第一に販売価格が高すぎるといった理由が想定されますが、実情の平均値と比べて高い値段で販売している物は買い手が付きにくいです。さらに、妥当な値段であっても物件の販売価格が数億円などで高値過ぎて買主の予算外であるというようなケースも少なくないです。ほかにも周りの場所にて新築分譲物件がたくさん売られているとそっちに流れますし、不動産会社の販売能力が影響しているケースも多いです。

離婚のために下地で家やマンションを売る

離婚する際には財産分与を実施しますが、家を所持している時は下地でも家の金額を算定して分与することになります。現在住んでいる家やマンンションを手離さずに一人が住み続けるという場合は、持ち家の名義が誰なのかをチェックしておきたいです。名義が両者の共同である場合は、一人の名義に統一しておいた方が良いです。共同名義では、離婚した後に、しばらくして何れかが家を売りたいと思ったときも二人の承諾が無いと処分できませんので揉め事が発生しやすいです。

離婚をする際に家やマンションを手離すか結論が出せないといった人は下地でもたくさんいますが、離婚をきっかけに家を処分する人も少なくないです。一人が今の不動産に住み続けるといった選択もあるのですが、結婚生活の名残が染みついたところは嫌だと不動産を売却する人も大勢います。取り引きで儲けが出た場合は財産分与にて合意した比率に応じて夫婦に支払われますし、その反対に売却金額で住宅ローンが支払いきれない場合は、住宅ローンの残債を夫婦それぞれで分配して負うことになります。