奈良市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

奈良市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

奈良市で家やマンションを売るのであれば査定額に惑わされてはダメ納得できる値段で急いで売る

奈良市で家やマンションを売却するときにもっともやるべきでない事が査定の金額のみで決めることです。

なぜなら、奈良市でも査定の金額と実際の売却額の間には少なくない差があるからです。

失敗例でよくあるのが査定金額が高い不動産屋に頼んだのに、実際は、査定で出た額だとなかなか成約しないといった事例です。

それだと結果的には低めの額で売ることになったり、違う不動産仲介会社に頼む事になって時間の無駄になってしまいます。

それでは、どのようにすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提案した家やマンションの査定金額と実際に売却できた額の開きを示す割合です。

簡単に言うと何円くらいで売れますよと示された査定額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。数値が良くないと公表できないからです。

そんな中で三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社だと信頼して依頼できます。

以下よりどれくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

どんな条件の家やマンションなら奈良市で高く売れる？

どのようなタイプの住居が高額で買ってもらえるか知りたい人は奈良市でも大勢います。家やマンションの評価で大事なのがどの街にあるか、要するに、土地の値段です。同じ大きさでも多くの方が住んでみたい地域と反対の町では全然相場はちがいます。交通機関が整っているなども大事ですし、子育て世帯ならば、教育機関の充実などはセールスポイントになります。上物については、建築されてからの年数が大事ですが、庭の有無などで鑑定金額はちがいます。生活しやすいと感じられる場所であるかが大切です。

奈良市で不動産を高値で買って欲しいなら一番初めのイメージを上げる必要があります。さしあたっては、訪ねて来る方が一番に目に入れる入口をクリーンにした方が良いでしょう。戸建てなら外の草取りも気を遣って下さい。部屋の中は清潔にしておくことが大原則ですが、出来る限り家具や物を片付けて、家全体をシンプルにしておくといったことも不可欠になります。案外気付かないのが室内のニオイになります。とりわけトイレや調理場などは換気をするなどで清浄した方が良いでしょう。

とくに戸建てについては、築年数によって価値がかなり違ってきます。築年数が十年以上であるか否かで、売却額の他に、買い手がいるか否かも大きく違います。奈良市でもほとんどの人は、建てられてからの年数が10年経たない中古不動産を購入しようとしていて、築年数が古い物件は家をこわして新築する人がほとんどになります。その場合、更地にする費用がかかるので値打も下がってきます。土地のほかに、建物部分の値打ちも考慮したいのなら10年以内で売却することがコツです。

今は中古の住宅のニーズより土地を手に入れて、その場所に新居を建てる人が奈良市でも多いです。新築を探している方には中古の家そのものの価値はないですし、却って解体コストが発生してくる分だけ価値も下がります。新しい物件であるならば、建造物はそのままで売り出すほうが有利なケースが大部分ですが、建築後20年が経っていると、建造物を更地にして売るのかは迷います。場所によって新築を求める人が多いのか中古ニーズが多数なのかについては不動産業者が把握していますので物件の査定の金額の見積りをしてもらいながら相談しましょう。

買い替えのために奈良市で家やマンションを売る

奈良市で不動産を買いかえする際は、古い持ち家を先に手放してから、新しい住居を見つけるか、反対にするか考えます。先立って購入する際には、ゆっくりと新しい家を検討できるけれど、契約してから、売るため、売り急がなくてはなりません。住宅ローンが残る場合は、二重ローンになってしまう可能性もあります。先に売却を済ませるのであれば売り急がなくても大丈夫ですが、新しい住まいが見つからない時は一時的に仮の住まいを用意するリスクも考慮しなくてはいけません。現在の事情に合わせて決断してみましょう。

奈良市にて住宅の売却をすべきか考えている方の不安としてよくあるのが、今住んでいる持ち家の返済があるけれど問題ないかということです。買いかえる人の大部分が住宅ローンの返済がすんでいない状態なので大丈夫であるのですが、返済の残りの額と家の買い取り額のバランスは見込んでおくことがポイントです。手数料などのような経費とローンの残りの金額とくらべて、、不動産の買取金額が上回っていれば問題ないですが、低くなるときは、元手を捻出しておくことが求められます。収支がわからないときは、たくさんの不動産業者で見積もりをしてもらうようにしましょう。

離婚のために奈良市で家やマンションを売る

離婚するときには財産分与を行うのですが、その際に不動産を所持している場合は奈良市でも不動産の金額を査定して分割していきます。今の家を売却せずに何方かが暮らすといったケースでは、家の名義がどちらなのかを調べておくようにして下さい。名義が共同名義である場合は、何れかの名義に変更しておくことをオススメします。共同の名義だと、離婚した後に、時が経ってからどちらかが家を売却したい状態になったときももう一人との同意が無い状態では売却できませんのでごたごたが発生しやすくなります。

離婚をするときに不動産を売却するかどうか悩みを抱えるという人は奈良市でも多いのですが、離婚する時に家を処分する人も大勢います。片方が今ある不動産に住むというような選択もありますが、離婚前の生活の名残がある場所はイヤだということで持ち家を売却してしまう人も少なくありません。売却で利益が出たときは、財産分与にてそれぞれに分けられますし、その反対に売れた額で住宅ローンをカバーできなかったときは、ローンの残債をそれぞれで配分して負担します。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

奈良市で自分自身の不動産の取引きをしてもらう不動産仲介会社を選んだら、媒介契約を締結して、販売を開始します。このような媒介契約というのは宅地建物取引業法によって三か月までと取り決められているので、業者側はどうしても3か月迄に購入者を探そうと考えます。もしも、三か月以内に買い手が決まらないときは、媒介契約を延長する事もありえますし、見切りをつけて他の仲介会社と媒介契約を締結する事もありえます。取り引きが成立したら、一月程度で契約を交わして住宅ローンの支払いが行われます。

奈良市で不動産業者へ持ち家の売買をしてもらう場合の契約の選択肢には一社独占で取り引きを依頼する専任媒介契約や一般媒介契約を選べます。一般媒介契約というのは多くの仲介業者に多方面にわたって広告してもらえるというような良い点も存在するのですが、複数の不動産業者とやり取りすることが手間であったり、業者も違う仲介業者に成果の一部をとられる場合も考えられるので精力的に営業促進をし難いという難点も存在します。反対に専任媒介契約ならば独占して販売可能なため、力一杯セールスしてもらえるというプラス面が挙がります。

奈良市で家の売却をスタートしたにも関わらず期待通りに売れないというような時にはどういった要因が想定されるでしょうか。最初に値段設定が高額すぎるというような要因が挙げられますが、実情の価値と比べて高く提示している物件は買い手が付きにくいです。そして、相場通りの値付けであっても不動産そのものの売却価格が何億円などで高級過ぎて購入希望者の手が出ないといったことも考えられます。近くの地区にて新築が多く出ていたりするとそちらに流れますし、業者のセールス能力が足りないというような事もよくあります。

奈良市で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを手離す場合には不動産業者を検討しなくてはなりませんが、どういった不動産会社にするとよいかわからないというような人は奈良市でも多いです。売却する側にとっては、家を高い値段で販売してくれる営業能力のある業者を選択するというのが一番になります。不動産業者には特徴があって、新築のマンションや戸建てがメインの所と比べて、中古物件を中心に扱っている業者のほうが会社の規模に左右されず分があると言えます。当然、信頼感のある所に任せるのが基本です

奈良市で住まいの評価を見積もりしてもらうのであれば複数の業者に見積もりしてもらうのが大切です。そうは言っても、たくさんの業者に依頼するのは手間がかかります。そのため、近年選択されているのが、携帯とインターネットからつかえる複数の不動産仲介会社から一括して持ち家の価値の見積もりをもらえるサイトです。1度だけ入力するだけで、一度に見積り額を集められますから、一番に高値で売れる所が即探せるのです。ほかの会社との競争となるという事を把握していますから、面倒くさい交渉なしではじめから高い見積り価格を示してきます。折衝するのはイヤというような方にも、便利です。

転勤のために奈良市で家やマンションを売る

配置転換などのため不動産を売却するという方は奈良市でも珍しくありません。とりわけ元の住まいにもどってくる確率がなかったり、取り立てて愛着が少ない家ならば、売却してしまった方がよい結果になる場合が多くなります。賃貸するという選択もありますが、望む条件で借りてもらえるかといった危惧だけでなく、一回貸してしまうと、何かのきっかけで不動産を売却したくなった場合に妨げになってくるリスクも考慮しなくてはなりません。不要な手間に巻き込まれたくないならば、いっそ売却してしまうという事も手です。