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小倉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小倉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小倉にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる準備が要求されます。

これらを正しくこなしていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは、小倉でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないのでまずは相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が小倉でも必要です。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてミスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小倉でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が小倉でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために小倉でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが小倉でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等によって不動産会社を選定します。

小倉で不動産会社を決定する時は査定額のみでなく、スタッフの対応や販売実績等について幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は小倉でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



小倉で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、物件内をモデルルームのように演出していくことも有効です。

こうすることで、成約率も高まります。

売値においては高くしすぎると小倉でも選ばれにくくなるので妥当な価格設定が求められます。

広告もポイントです。

物件の写真や説明文が売却の糸口になるので、写真や説明文は明るい印象が伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約について丁寧に再確認していく事が大事になります。

不動産を売ると、小倉でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などを正しく行っていくためには税理士に頼むことも選択肢です。

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