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近江八幡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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近江八幡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

近江八幡市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを緻密に行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、近江八幡市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義になっています。

この状態では売ることができないので最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が近江八幡市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が近江八幡市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が近江八幡市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのために近江八幡市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが近江八幡市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などにより不動産会社を選択します。

近江八幡市で不動産会社を選択するときには、査定金額だけでなく、営業スタッフの相性や販売の実績等を総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際は、近江八幡市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



近江八幡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングの方法を用いて、部屋をモデルルームの感じに見せることも有効です。

これらの取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値は高値にし過ぎてしまうと近江八幡市でも避けられてしまう可能性があるので、妥当な価格設定を心がけます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は住みたくなる印象を持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主との契約について丁寧に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却すると近江八幡市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてトラブルなく行っていくためには税理士に任せるのも方法になります。

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