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直方市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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直方市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

直方市にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金への対応までいろいろな準備が必要になります。

これを的確に行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは、直方市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義となっています。

その状態では売却ができないため最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が直方市でも必須です。

そして、相続人が複数の場合は、相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が直方市でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が直方市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために直方市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが直方市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

直方市で不動産会社を選定する際には、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績等を幅広く判断します。

不動産会社に販売を頼む際は、直方市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



直方市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態を整える事が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルーム風にすることも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値については高めに設定しすぎてしまうと直方市でも選ばれにくくなる可能性があるので納得できる売値の設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約の糸口となるので、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行います。

特に、買主と契約内容を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると、直方市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算等についてミスなくするには税理士に任せるのも手段です。

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