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宜野湾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宜野湾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宜野湾市にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金の手続きまで色々な用意が要求されます。

これらを的確に対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不安があるときは、税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、宜野湾市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却できないためまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が宜野湾市でも要求されます。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が宜野湾市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が宜野湾市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために宜野湾市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが宜野湾市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

宜野湾市で不動産会社を決定する時は査定価格だけでなく、スタッフの対応や販売の実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に正式に頼む際には宜野湾市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



宜野湾市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体手入れすることが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を用いて、物件内をモデルルーム的に演出していくこともオススメです。

このような取り組みにより成約率もアップします。

売値については高くしすぎると宜野湾市でも敬遠されることも多いので、妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主との契約の内容について慎重に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売却すると、宜野湾市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などについてスムーズにするには税理士に依頼するのも手段です。

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