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高知県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高知県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高知県にて遺産相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金の管理までいろいろな用意が必要になります。

これを緻密に行っていくことで、不動産価値に見合う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは高知県でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義です。

そのままでは売却できないのでまず相続登記によって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が高知県でも必要です。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が高知県でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が高知県でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには高知県での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが高知県でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

高知県で不動産会社を決定する時には、査定金額の他にも、担当者の相性、販売実績等を全体で選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、高知県でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



高知県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大事です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような方法により、室内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値については高くしすぎると高知県でも敬遠される事も多いため相応の価格設定を心がけます。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が成約の鍵となるため、写真や説明文は明るい印象を与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行います。

とりわけ、買主と契約の内容を余すことなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると高知県でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をスムーズに行っていくには税理士に相談するのも手段です。

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