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幡多郡三原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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幡多郡三原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

幡多郡三原村にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから売却や税金の手続きまでいろいろな準備が必要になります。

これらを緻密に対応することにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは幡多郡三原村でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義となっています。

このままでは売れないので、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が幡多郡三原村でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こうした手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が幡多郡三原村でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が幡多郡三原村でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには幡多郡三原村でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが幡多郡三原村でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などにより不動産会社を選定します。

幡多郡三原村で不動産会社を選定する時には、査定額以外にも、スタッフの対応、販売実績等について包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には幡多郡三原村でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



幡多郡三原村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体整えていく事が大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルーム風に見せていくことも有効になります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値は、高くしすぎると幡多郡三原村でも希望されなくなる事も多いため適正な売値設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文は住みたくなる感じを与えるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行う事が重要です。

不動産を売却した際には、幡多郡三原村でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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