PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


吾川郡春野町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

吾川郡春野町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吾川郡春野町にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的手続きから売却活動や税金への対応まで、様々な準備を行っていきます。

これを的確に行っていくことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家に依頼することも重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、吾川郡春野町でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名義の状態になります。

この状態では売却できないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が吾川郡春野町でも不可欠になります。

また、相続人が複数のときは、相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかを詳細に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が吾川郡春野町でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が吾川郡春野町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには吾川郡春野町での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが吾川郡春野町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を選定します。

吾川郡春野町で不動産会社を決めるときは、査定額以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合は吾川郡春野町でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



吾川郡春野町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの手法によって部屋をモデルルーム的に見せていくこともオススメです。

こうした取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には、高値になりすぎると吾川郡春野町でも希望されなくなる事も多いため、相応の価格設定が必要です。

広告戦略も重要です。

不動産の写真や説明文が売却の糸口となるため、写真と説明文は清潔な感じが伝わってくるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備を行う必要があります。

とくに、買主と契約内容を余すことなく再確認することが大事になります。

不動産を売った際には吾川郡春野町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などをミスなくするためには税理士に頼むことも手段です。

相続に強い税理士を探す