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香南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香南市にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで、たくさんの作業が求められます。

これらを丁寧に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは、香南市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人名義です。

このままでは売却ができないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が香南市でも必須です。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、この手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が香南市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が香南市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために香南市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが香南市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を選びます。

香南市で不動産会社を選定するときは査定金額以外にも、営業担当者の対応や販売実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、香南市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



香南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体を整えていく事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法で室内をモデルルーム的に見せていくことも有効になります。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値は高く設定しすぎると香南市でも希望されなくなるので適切な価格の設定が求められます。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真と説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容を洗いざらい再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると香南市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについてミスなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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