PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


幡多郡黒潮町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

幡多郡黒潮町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

幡多郡黒潮町にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる作業を行います。

これをきちんとこなしていくことで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

心配がある時は、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは幡多郡黒潮町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名義です。

このままでは売却できないため、最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が幡多郡黒潮町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のときは、相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについてスムーズに行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が幡多郡黒潮町でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が幡多郡黒潮町でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには幡多郡黒潮町での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが幡多郡黒潮町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選定します。

幡多郡黒潮町で不動産会社を選ぶときは査定額のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、幡多郡黒潮町でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



幡多郡黒潮町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備していく事が重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により物件内をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めにしすぎると幡多郡黒潮町でも希望されなくなるため適切な売値設定が必要になります。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントなので、写真や説明文は住みたくなる感じを与えられるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容をもれなく再確認することが大切になります。

不動産を売却すると、幡多郡黒潮町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算等をスムーズに行っていくには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す