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高知市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高知市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高知市にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の管理まで様々な用意が要求されます。

これを綿密に進行することにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは、高知市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人名義の状態です。

この状態では売ることができないためまず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が高知市でも要求されます。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかを細かく決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こういった手続きをスムーズに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が高知市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が高知市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには高知市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが高知市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

高知市で不動産会社を選定する際は、査定金額以外にも、スタッフの対応や販売の実績などを全体で判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には高知市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



高知市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態を整えることが大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を用いて部屋をモデルルーム的に演出することも効果的になります。

こうした取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には高く設定しすぎてしまうと高知市でも敬遠される可能性があるため、妥当な価格設定が必要になります。

広告も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントになるので、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売却すると、高知市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等についてスムーズにするためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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