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香美市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香美市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香美市にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまでたくさんの用意が必要です。

これを適切に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは香美市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名義です。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が香美市でも必須になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての同意が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、この手続きをミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が香美市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて不動産が香美市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのために香美市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが香美市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

香美市で不動産会社を選ぶときは査定金額のみでなく、営業担当者の対応や販売実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は香美市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



香美市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法で室内をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

このような取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高めに設定しすぎてしまうと香美市でも敬遠されてしまう可能性があるため妥当な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については清潔な感じを持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主と契約内容をもれなく再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には、香美市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてトラブルなくしていくためには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

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