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土佐郡大川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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土佐郡大川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

土佐郡大川村にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、色々な準備が必要になります。

これを適切に進めることにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安があるときは税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、土佐郡大川村でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名前となっています。

その状態では売ることができないため、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が土佐郡大川村でも必須になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こうした手続きをストレスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が土佐郡大川村でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が土佐郡大川村でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために土佐郡大川村での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが土佐郡大川村でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を選びます。

土佐郡大川村で不動産会社を選ぶときは、査定価格に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績等について包括的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する際は土佐郡大川村でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



土佐郡大川村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて、室内をモデルルームのように見せていくこともオススメです。

こうした取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格については、高額にし過ぎてしまうと土佐郡大川村でも希望されなくなる事も多いため適切な売値設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

物件の写真と説明文が成約の糸口となるため、写真や説明文は明るい印象を持たれるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

特に、買主との契約内容を余すことなく再確認することが大切です。

不動産を売却した際には、土佐郡大川村でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてスムーズに行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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