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宿毛市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宿毛市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宿毛市にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金の管理まで、色々な用意が求められます。

これらを正しく進めることで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは、宿毛市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名前の状態です。

その状態では売却できないためまずは相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記においては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が宿毛市でも要求されます。

また、相続人が複数いる時は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについて円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が宿毛市でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が宿毛市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには宿毛市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが宿毛市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

宿毛市で不動産会社を選ぶ際には査定金額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績等について総合的に選別しましょう。

不動産会社に依頼する際は、宿毛市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



宿毛市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体手入れしていくことが大切です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、室内をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

売値を決定する際には、高値にし過ぎてしまうと宿毛市でも選ばれにくくなる事も多いため相応の価格設定が必要になります。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については清潔なイメージを与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には、宿毛市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等を正しくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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