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土佐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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土佐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

土佐市にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる作業を行います。

これをきちんとこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは、土佐市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人名義になっています。

その状態では売却できないので最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が土佐市でも不可欠になります。

また、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、この手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が土佐市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が土佐市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために土佐市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが土佐市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を決めます。

土佐市で不動産会社を決めるときには査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合は、土佐市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



土佐市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態をメンテナンスする事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には、高くし過ぎてしまうと土佐市でも敬遠されるので、納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約を余すことなく再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には土佐市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等について正しくするためには税理士に任せるのも手段になります。

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