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四万十市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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四万十市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

四万十市にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで多岐にわたる用意が必要になります。

これらをきちんと進行することで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不安がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは四万十市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人名義となっています。

この状態では売れないのでまず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が四万十市でも不可欠になります。

また、相続人が複数の時は相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを詳細に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、これらの手続きをミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が四万十市でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて、不動産が四万十市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには四万十市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが四万十市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を決めます。

四万十市で不動産会社を決定する時は、査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は四万十市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



四万十市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていく事が大切です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法により物件内をモデルルームのようにすることも効果的になります。

このようにすることで成約率もアップする傾向があります。

販売価格においては高めにし過ぎてしまうと四万十市でも避けられてしまうことも多いので、適切な価格設定が必要です。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントなので、写真と説明文は明るい印象が伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について余すことなく再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には四万十市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をトラブルなくしていくためには税理士に依頼するのも方法です。

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