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須崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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須崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

須崎市にて相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金への対応まで、多くの用意を行います。

これを的確に行うことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な時は、税理士などの専門家に依頼する事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは須崎市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名義となっています。

この状態では売れないので、まずは相続登記によって不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が須崎市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受け取るのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、このような手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が須崎市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が須崎市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには須崎市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが須崎市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を選択します。

須崎市で不動産会社を選ぶ時は、査定金額だけでなく、営業担当者の相性、販売の実績等について包括的に選別しましょう。

不動産会社に頼む場合には須崎市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



須崎市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体を整えていく事が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの方法によって部屋をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には、高くし過ぎてしまうと須崎市でも敬遠されてしまう可能性があるため、相応の売値の設定が求められます。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントになるため、写真や説明文については住みたくなる感じを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をする必要があります。

とくに、買主と契約を丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には須崎市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等を正しくしていくには税理士に依頼するのも手段になります。

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