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南国市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南国市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南国市にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、多岐にわたる準備を行います。

これを丁寧に行うことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは南国市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人の名義の状態です。

そのままでは売却できないためまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が南国市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こういった手続きを円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が南国市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が南国市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには南国市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが南国市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

南国市で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、スタッフの対応や販売実績等について総合的に選別します。

不動産会社に依頼する際は南国市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



南国市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体整備することが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、室内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くしすぎると南国市でも希望されなくなる可能性があるので納得できる売値の設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーとなるため、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をしていきます。

とくに、買主との契約の内容についてもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、南国市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等を正しくするためには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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