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高知県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方が引き継いで居住する、売って現金化して財産分与するという二通りの方法が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住するということは、簡潔な解決策に見えますが、実際の所はたくさんの問題点を含みます。
相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売却して現金化する方が高知県でも多くなっています。
高知県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。
この選択肢の大きな問題点とは、家やマンションの所有権が自分にはないというようなことになります。
所有権が相手のものである以上は、家は根本的に相手の状況に左右されます。
例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時、その家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。
その家に居住することができなくなり、突然退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家の売却を希望した時は、そのまま居住することはとても厳しいでしょう。
相続を通じてほかの相続人とトラブルになることもありえます。
このような理由で離婚時は持ち家を売る方は高知県でも少なくありません。
高知県にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
最初に、家やマンションが高知県でいくらくらいで売れそうかをざっくりと確認しておくようにします。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが高知県でも定番です。
不動産価値は所在地や築年数や坪数や間取りなど、色々な材料で定まります。
不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、高知県でのより正確な価格帯がわかります。
不動産会社を選定する
優れた不動産会社に決定することはうまくいく大きなキーになります。
高知県で不動産会社を選択するときは査定価格のみでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で判断しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は高知県でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの方法になります。
名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自分の希望により管理できます。
ただし、名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンが残っている時はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基に行われます。
収入が不足している場合や過去に各料金の滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になることもあります。
これらの
こうしたことからも離婚で持ち家を売る人が高知県でも少なくありません。
家やマンションなどを売ることにより支払われるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、家の長所をもれなく引き出していく準備が大切になります。
たとえば古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。
必要に応じてリフォームを行うことにより物件価値を上げることもできます。
とはいえリフォームをしたとしても、それ以上に売値が上回っていかないと意味がなくなるのできちんと判断していきましょう。
販売の過程においては、価格のつけ方についても大事なポイントです。
価格高値にしすぎると高知県でも選ばれにくくなる可能性があり、最終的に売却期間が長引いてしまうリスクがあります。
逆に、安すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。
高知県の売買動向をよく見極めながら、適切な価格設定を心がけていきます。
家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用についても頭に入れておかなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料や引越し費用、登記費用などというような諸費用もかかってくるので、事前に的確な準備が不可欠になります。
不動産を売却するときは、高知県でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却した金額によって異なるので、税理士にアドバイスをもらうこともポイントになります。
このような手続きを終えれば不動産売却も無事終了となります。
高知県にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用は？
