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高知県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


高知県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合はいずれかがそのまま居住する、売却して現金化して財産分与を行うといった２つの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、いい解決方法のように思えますが、実際にはたくさんの懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売却して現金化する人が高知県でも少なくないです。

高知県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてになります。

この選択の問題点とは、家やマンションの名義が自身にないというような点です。

名義が相手に残る以上は、家の運命は根本的に相手の意向に支配されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなったときには、家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。

その家に居住することができなくなり、突如退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売ることを希望した時は、そのまま住むことは相当厳しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人と揉め事になってしまうことも想像できます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人は高知県でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更は高知県でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策です。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自分の意向により扱えるようになります。

ただ、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがあるときは特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が基準を満たさない時や前に各種料金の延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が認められないケースもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が高知県でも多いです。

家やマンションなどを売却することで支払われる現金は、離婚後の生活を作っていく資金としてつかえます。

高知県にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが高知県でいくら程で売却できるかについてざっくりチェックしておくことが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが高知県でもオススメです。

不動産価値は所在地や築年数や坪数や間取り等のような多角的な要因により決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、高知県でのより正しい価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社を選ぶことはうまくいく大事なキーになります。

高知県で不動産会社を選択するときには査定価格の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績等について幅広く判定しましょう。

高知県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家の良さを存分にアピールしていくことが必要です。

例えば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

必要ならば、リフォームをしておくことで家価値を引き上げていくことも可能になります。

ただしリフォームをしても、その費用以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒ですのでしっかりと行っていきましょう。

販売の過程では価格の設定についても成功への大事なキーポイントとなります。

価格高めにし過ぎてしまうと高知県でも希望されなくなる事も多く、結局売れるまでに時間がかかる可能性もあります。

逆に、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。

高知県の住宅販売の動向をチェックして、納得できる売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用関係も考慮しておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引っ越し費用等の諸費用も発生するので、事前に的確なプランが欠かせないです。

不動産を売る際は高知県でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却した価格によって違うため、税理士に依頼する事も大事です。

これらの手続きをクリアすれば不動産売却も無事に終了です。