PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


香川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

香川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香川県にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の管理まで様々な作業が求められます。

これらを的確に進めることで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不明点がある場合は税理士などの専門家を頼ることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、香川県でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義の状態です。

この状態では売却できないので、まず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が香川県でも不可欠です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こうした手続きを迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が香川県でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が香川県でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには香川県での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが香川県でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を選びます。

香川県で不動産会社を選択する際には査定価格だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する際には香川県でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



香川県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングの方法により物件内をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

こうすることで、成約率も高くなっていきます。

売値は、高値になりすぎると香川県でも選ばれにくくなる可能性があるため相応の価格の設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵となるため、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とくに、買主との間で契約を綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売却すると、香川県でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などをトラブルなくするには税理士に相談することも方法です。

相続に強い税理士を探す