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三豊市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三豊市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三豊市にて遺産相続で家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の管理までたくさんの準備を行っていきます。

これを綿密に進めることで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

心配な時は税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは、三豊市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方名義となっています。

その状態では売れないのでまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が三豊市でも必須になります。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こういった手続きについて円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が三豊市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が三豊市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには三豊市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが三豊市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

三豊市で不動産会社を選択する際には、査定額の他にも、担当者の相性や販売実績等について総合的に判定します。

不動産会社に正式に頼む際には、三豊市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



三豊市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れする事が大事になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという方法を使って物件内をモデルルーム風に演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値においては高めになりすぎると三豊市でも希望されなくなることも多いため、納得できる売値の設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵なので、写真と説明文はポジティブな印象を持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしていきます。

特に、買主と契約を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売ると、三豊市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等についてスムーズにしていくためには税理士に依頼するのも手段です。

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