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坂出市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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坂出市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

坂出市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには法的手続きから売却や税金への対応まで多くの用意が必要になります。

これをきちんと対応することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは坂出市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名義の状態です。

その状態では売却ができないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が坂出市でも必須になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、この手続きについて迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が坂出市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が坂出市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには坂出市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが坂出市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等により不動産会社を選択します。

坂出市で不動産会社を選定する時には査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などについて全体で判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には坂出市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



坂出市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整えることが重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使用して物件内をモデルルーム的にすることも有効になります。

このような取り組みにより成約率も高まります。

売値においては高くなりすぎると坂出市でも選ばれにくくなることも多いため、適切な売値設定を心がけます。

広告も大事になります。

物件の写真や説明文が売れるキーになるため、写真や説明文については明るい印象が伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をする必要があります。

特に、買主との契約内容について慎重に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、坂出市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せることも手段の一つです。

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