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観音寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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観音寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

観音寺市にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的手続きから売却活動、税金の管理まで多くの作業を行います。

これらをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、観音寺市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が観音寺市でも必須になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをトラブルなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が観音寺市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が観音寺市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために観音寺市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが観音寺市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等によって不動産会社を選択します。

観音寺市で不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は観音寺市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



観音寺市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れしていくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、室内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値においては、高く設定しすぎると観音寺市でも選ばれにくくなるので、適正な価格設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が売却のポイントになるので、写真と説明文については広々とした印象を持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をする必要があります。

特に、買主との間で契約について慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売ると、観音寺市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算などを正しくしていくには税理士に相談することも方法の一つです。

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