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仲多度郡琴平町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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仲多度郡琴平町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

仲多度郡琴平町にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の管理まで多くの準備を行っていきます。

これらを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、仲多度郡琴平町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却ができないためまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が仲多度郡琴平町でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が仲多度郡琴平町でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が仲多度郡琴平町でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

それには仲多度郡琴平町でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが仲多度郡琴平町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を決定します。

仲多度郡琴平町で不動産会社を選定するときには、査定価格だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、仲多度郡琴平町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



仲多度郡琴平町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法で室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率もアップします。

販売価格においては、高額にし過ぎてしまうと仲多度郡琴平町でも避けられる可能性があるため妥当な売値設定が求められます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が売却の糸口となるので、写真や説明文はポジティブなイメージを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度をします。

とくに、買主との契約をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売ると仲多度郡琴平町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等についてスムーズにしていくには税理士に任せることも選択肢です。

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